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大阪市城東区で不動産売買をする場合に知っておきたい戸建てやマンションの査定方法

戸建てやマンションなど不動産売買を行う際、まず査定を受けることから始まります。そのため、査定についての知識を取り入れることが大切です。

ここでは、大阪市城東区で不動産売買をお考えの方に向けて、査定方法の種類とメリット・デメリットについてご紹介します。知っておくと不動産会社の見極めにも役立てることができます。ぜひ参考にしてください。

不動産の査定方法は2種類ある!

不動産の査定のイメージ

不動産売買を行ううえで、まず初めに知っておきたい知識が査定についてです。戸建てやマンションを査定するにあたり、査定方法の種類を把握しておくことで、不動産売買をスムーズに進められます。

簡易査定(机上査定)

簡易査定は机上査定ともいい、売主の情報や資料をもとに不動産価値を算出する方法です。不動産がある場所には出向きません。インターネットやメールなどでやり取りするだけで、ある程度の査定額を計算するため、ほとんどの場合、短期間で査定が済みます。不動産売買を検討中で、保有している不動産がどの程度の価値を持っているのか、おおよその査定額が知りたいという方におすすめの査定方法です。

  • 物件種別
  • 所在地
  • 築年数
  • マンションの場合は専有面積と向き
  • 土地形状
  • 土地面積(建物面積)
  • 間取り
  • 前面道路の幅

上記の情報を事前に不動産会社に伝えましょう。この情報と公示価格にもとづき、おおよその不動産価値を算出します。ただし、実際に見て査定したものではありませんので、あくまでも指標としてみたり、比較検討したりするための参考資料にしましょう。

訪問査定

訪問査定は、簡易査定で得たデータに加えて、実際に担当者が不動産のある場所まで出向き、物件の状態や周辺環境などを細かくチェックする査定方法です。不動産売買では、このときの査定額が大変重要になります。図面ではわからなかった住環境や立地条件など、実際に見て感じられるよさも加点されることがあります。簡易査定より精度の高い不動産価値を知ることができます。

  • 登記簿
  • 購入時の重要事項説明書
  • 分譲時のパンフレットや各資料
  • 売買契約書

訪問査定の場合は、上記の書類を揃えるとスムーズに進めることができます。不動産売買を行う場合は、不動産会社・査定方法選びを慎重に行いましょう。

センチュリー21令和都市開発では、大阪市城東区や東淀川区を中心に不動産売買のお手伝いをさせていただきます。これまでの経験を活かし、営業スキル・対応に関しては、エリアトップのご自信がございます。大阪市城東区で不動産売買をお考えの方はぜひご相談ください。

どちらの方法が向いている?簡易査定と訪問査定のメリット・デメリット

メリットとデメリットの文字

簡易査定では、不動産会社の担当者に会って話す必要がないため、依頼しやすく手短に査定額がわかるのが最大のメリットです。ただし、実際の不動産の状態を反映してもらえない点や、実際に不動産売買した場合に可能な価格との乖離が発生するおそれがある点がデメリットといえます。納得のいく不動産売買を行うためには、簡易査定だけでなく訪問査定も行うことが大切です。

まずはどの程度価値があるのか知りたい場合は、手軽にできる簡易査定は非常におすすめといえるでしょう。

一方の訪問査定のメリットは、個別の事情や実際に不動産を見た場合の魅力を査定額に加算してもらえる点です。精度の高い査定が望めます。簡易査定より高額査定になるケースも少なくありません。また、担当者との相性や対応力もその段階で判断できるのもメリットの一つです。

ただし、訪問査定の場合は担当者が実際に訪れて査定を行いますので、時間を取られたり、掃除をする手間がかかったりするのがデメリットといえるでしょう。また、訪問査定では近隣住民に気づかれるおそれがあり、詮索される可能性もあるので注意が必要です。

センチュリー21令和都市開発では、簡易査定・訪問査定を無料で行っております。簡易査定なら、いくつかのデータを送信していただくだけで対応可能です。自宅から手軽に依頼していただけます。大阪市城東区で不動産売買を検討されている方は、お気軽にご相談ください。

大阪市城東区でマンションや戸建てといった不動産売買は無料査定のセンチュリー21令和都市開発

マンションや戸建ての不動産売買を決断した場合、まず気になるのが不動産価値です。価格を設定するにあたり、プロの視点から査定額を算出してもらうことが大切です。査定の種類やそれぞれのメリット・デメリットを知って、最適な査定方法を選びましょう。

センチュリー21令和都市開発では、大阪市城東区の戸建てやマンションを対象に、不動産売買を承っております。お客様の不動産の状況やご要望に合わせて、最適な査定方法をご提案いたします。査定は無料です。大阪市城東区で不動産売買を依頼する際は、センチュリー21令和都市開発にぜひお任せください。

大阪市城東区で不動産売買をお考えならセンチュリー21令和都市開発へ

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